|
PRO PRAXI – DAŇOVÁ PORADNA
|
Ing. František Elis
Legislativní smršť pokračuje a zákony o daních se mění odpovídajícím tempem
|
|
Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí byl v roce 2009 novelizován třikrát. První novela zákona o dani z nemovitostí publikovaná pod č. 1/2009 Sb., přinesla zrušení některých do té doby platných osvobození staveb od daně z nemovitostí. Jednalo se především o případy osvobození u novostaveb a při zateplení budov.
Druhou novelou je zákon č. 281/2009 Sb., kterým se mění některé zákony, v souvislosti s přijetím daňového řádu. Jde o změny reagující na terminologii nového zákona. Jednotlivá ustanovení nabývají účinnosti až s novým daňovým řádem, tj. od 1. 1. 2011. Třetí novela, jíž je zákon č. 362/2009 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu České republiky na rok 2010, přináší do zdanění nemovitostí změny počínaje dnem 1. 1. 2010. Jedná se z pohledu poplatníka hlavně o zdvojnásobení pevných sazeb nezemědělských pozemků a staveb. Pro lepší orientaci i přehled je porovnání znázorněno v následujících tabulkách a doplněno jednoduchým příkladem.
|
Tab. č. 1
Změny sazby daně u pozemků
| Pozemek |
Sazba daně za 1 m2
v Kč platná do konce
roku 2009 |
Sazba daně za
1 m2 v Kč platná od
1. 1. 2010 |
| Zastavěná plocha a nádvoří |
0,10
|
0,20
|
| Stavební pozemek |
1,00
|
2,00
|
| Ostatní plocha |
0,10
|
0,20
|
Tab. č. 2
Změny sazby daně u staveb
| Stavba |
Sazba daně za 1 m2
v Kč platná do konce
roku 2009 |
Sazba daně za
1 m2 v Kč platná od
1. 1. 2010 |
| Obytný dům |
1,00
|
2,00
|
| Stavba pro individ. rekreaci |
3,00
|
6,00
|
| Garáže vystavěné odděleně od obytných domů |
4,00
|
8,00
|
| Pro zemědělskou prvovýrobu |
1,00
|
2,00
|
| Pro průmysl |
5,00
|
10,00
|
| Pro ostatní podnikat. činnost |
10,00
|
10,00
|
| Ostatní stavby |
3,00
|
6,00
|
| Byty |
1,00
|
2,00
|
| |
Sazba daně |
Metry čtvereční |
2009
|
2010
|
| Pozemky |
|
|
|
|
| Zastavěná plocha |
0,10/0,20
|
412
|
42
|
83
|
| Ostatní plocha |
0,10/0,20
|
320
|
32
|
64
|
| Celk. pozemky |
|
|
74
|
147
|
| Stavby |
|
|
|
|
| Rod. domek |
1,00/2,00
|
100
|
100
|
200
|
| Zvýšení za další podlaží |
0,75
|
|
75
|
75
|
| Koefi cient obce |
2
|
|
350 (175 x 2)
|
550 (275 x 2)
|
| Celk. rod. domek |
|
|
350
|
550
|
| Garáž |
4,00/8,00
|
18
|
72
|
144
|
| Rekreační domek |
3,00/6,00
|
80
|
240
|
480
|
| Celkem stavby |
|
|
662
|
1174
|
| Celkem daň |
|
|
736
|
1321
|
Příklad:
Provozovatel veterinární praxe je v obci čítající 20 000 obyvatel vlastníkem rodinného domku o dvou nadzemních podlažích a o zastavěné ploše 100 m2, u kterého je samostatně stojící garáž o výměře 18 m2. Zbytek pozemku o výměře 412 m2 je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Dále vlastní objekt pro individuální rekreaci, který byl zkolaudován jako rekreační domek s výměrou zastavěné plochy 80 m2. Nezastavěná část pozemku činí 320 m2 a je evidována jako ostatní plocha. Výpočet daňové povinnosti je následující:
Pokud u poplatníka nedošlo v průběhu roku 2009 ke změně rozhodných podmínek pro daňovou povinnost k dani z nemovitostí, nemusí podávat nové daňové přiznání z důvodu změn sazeb daně. Pokud však ke změně těchto podmínek došlo např. tím, že v průběhu roku 2009 se stal na základě ukončeného dědického řízení vlastníkem bytu v bytovém domě nebo prodal řadovou garáž, je poplatník povinen (do 31. ledna 2010) podat nové daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání.
| |
Ing. František Elis
Daňový poradce evid. č. 0056
|
|
