Oznámení – výpověď sekretariátu Komory z nájmu

Vážení členové Komory,

dne 26. května 2014 rozhodlo kolegium rektora o náhlé výpovědi sekretariátu Komory z nájmu, v termínu po jednáních prodlouženém do konce roku.

Byla ustavena skupina jednatelů z řad členů představenstva, revizní komise a čestné rady – brněnských veterinářů, která zahájila jednání a návštěvy s realitními makléři. Vycházíme ze současných provozních prostorových potřeb sekretariátu, které se pohybují okolo 170 m2, z nároku na určitý počet parkovacích míst a neopomínáme zohlednit ani umístění a určitý reprezentativní aspekt nabízených prostor.

Podrobným průzkumem trhu s pronájmy, který sestával z vytipování vhodných nemovitostí a posléze z jejich osobní návštěvy, jsme došli k následujícím zjištěním:

• Průměrný nájem nebytových prostor této velikosti a požadavků činí v Brně průměrně 30 tisíc Kč měsíčně bez DPH a služeb. Službami jsou zamýšleny především energie a voda, dále také správa nemovitosti, úklid apod. V závislosti na typu objektu se tyto služby pohybují od 5 do 11 tisíc Kč měsíčně bez DPH.

• Vzhledem k tomu, že Komora je nezisková organizace a členské příspěvky jsou osvobozeny od DPH, nelze DPH z pronájmu uplatňovat v plné výši. Proto je potřeba v tomto případě počítat s 21% DPH jako s nákladem. Pronájem i služby jsou daňově uznatelným nákladem.

• Na základě zjištěných skutečností lze konstatovat, že průměrné měsíční náklady Komory na pronájem prostor sekretariátu, služby a DPH by reálně dosahovaly 45 tisíc Kč.

• U současného pronajímatele (VFU) platila Komora asi 10 tisíc měsíčně. Vstupem do systému tržních nájmů by se tedy náklady na sekretariát Komory zvýšily čtyřikrát.

Podrobným průzkumem trhu s nemovitostmi ke koupi jsme došli k následujícím zjištěním:

• Průměrná cena rekonstruovaných nemovitostí bez nutnosti okamžitých investic do oprav a vnitřního uspořádání je 30 tisíc/m2 bez DPH. Podle velikosti, místa, počtu parkovacích stání a stavu nemovitosti je možné konstatovat, že koupi nemovitosti pro sekretariát Komory lze realizovat od 6,5 do 11 milionů Kč, průměrně 8 milionů Kč bez DPH.

• Koupená nemovitost by se odepisovala 30 let, tj. asi 270 tisíc Kč/rok.

• Koupě by se musela realizovat z rezerv Komory, které v současné době činí asi 16 milionů Kč deponovaných na různých účtech. Je nutné připomenout, že rezervy vytváří Komora velmi obtížně.

• Při standardní výši pronájmu nemovitosti, tj. 38 tisíc s DPH měsíčně, tj. 456 tisíc Kč ročně, bychom se na částku 8 miliónů Kč v případě koupě dostali za 17 let.

• Lze tedy konstatovat, že 17letý pronájem odpovídá koupi nemovitosti v hodnotě 8 milionů Kč.

Jednání či průzkum trhu je trvalým úkolem nejen aktivistické skupiny “hledačů”. Jsou žádáni všichni, zejména brněnští veterináři, o součinnost.

Klíčové rozhodnutí, tj. zda volit pro sídlo Komory pronájem, či koupi vlastní nemovitosti, nicméně musí v této obtížné situaci učinit sněm, a to na svém jednání 22. listopadu 2014 v Táboře.

Představenstvo Komory v současnosti jedná o obou variantách – o výběru nejvhodnější z vytipovaných nemovitostí, a to jak ke koupi, tak pronájmu.

Bylo by velmi užitečné znát názor co nejširší členské základny již v období předsněmovním. Z těchto důvodů chystá mediální komise anketu, kde svůj názor bude moci prezentovat.

Anketa je umístěna na http: //anketa.vetkom.cz